Αναρωτιέσαι τι ακριβώς σημαίνει πρώτη κατοικία και αν υπάρχει κίνδυνος κατάσχεσης από την τράπεζα; Βρες όλες τις απαντήσεις που χρειάζεσαι σχετικά με την προστασία και τα δικαιώματά σου για το σπίτι σου.
Τι Είναι η Πρώτη Κατοικία;
Η πρώτη κατοικία αναφέρεται στην κύρια διαμονή ενός φυσικού προσώπου. Είναι το ακίνητο που δηλώνεται ως η βασική κατοικία στο ελληνικό κράτος, και καταχωρείται στα επίσημα έγγραφα όπως φορολογικές δηλώσεις και τραπεζικοί λογαριασμοί. Ο χαρακτηρισμός αυτός προσφέρει κάποιες φορολογικές ελαφρύνσεις.
Πότε το Σπίτι Θεωρείται Πρώτη Κατοικία;
Ένα άτομο μπορεί να έχει πολλές κατοικίες, αλλά μόνο μία δηλώνεται ως πρώτη ή κύρια κατοικία. Η πρώτη κατοικία είναι το ακίνητο που χρησιμοποιείται ως μόνιμη διαμονή και η διεύθυνσή της καταχωρείται σε επίσημα έγγραφα.
Πόσα Τετραγωνικά Μπορεί να Είναι η Πρώτη Κατοικία;
Η πρώτη κατοικία μπορεί να έχει οποιοδήποτε μέγεθος, ανάλογα με τις ανάγκες των κατοίκων της. Μπορεί να είναι ένα μικρό διαμέρισμα ή ένα μεγάλο σπίτι, χωρίς περιορισμούς στα τετραγωνικά μέτρα.
Μπορώ να Νοικιάσω την Πρώτη Κατοικία;
Μπορείς να νοικιάσεις την πρώτη σου κατοικία, αλλά πρέπει να γνωρίζεις ότι ενδέχεται να υπάρχουν περιορισμοί, ειδικά σε ορισμένες χώρες. Συνιστάται να συμβουλευτείς έναν δικηγόρο ή λογιστή για να ενημερωθείς σχετικά με την ισχύουσα νομοθεσία στην Ελλάδα.
Πότε Κινδυνεύει η Πρώτη Κατοικία;
Η πρώτη κατοικία μπορεί να κινδυνεύσει από οικονομικούς λόγους, όπως αδυναμία πληρωμής δανείων ή αυξήσεις στα έξοδα διαβίωσης. Επίσης, σε περιόδους οικονομικής κρίσης, η αξία της κατοικίας μπορεί να μειωθεί δραματικά, προκαλώντας οικονομικά προβλήματα στους ιδιοκτήτες.
Πώς Προστατεύεται η Πρώτη Κατοικία;
Στην Ελλάδα, η πρώτη κατοικία προστατεύεται νομικά από κατασχέσεις μέσω του νόμου ν.3869/2010 και των τροποποιήσεών του. Ο νόμος παρέχει απόλυτη προστασία για τους οφειλέτες που βρίσκονται σε μόνιμη αδυναμία πληρωμών.
Μπορεί η Τράπεζα να Κατασχέσει Πρώτη Κατοικία;
Ναι, σε περίπτωση αδυναμίας πληρωμής των δόσεων του δανείου. Ωστόσο, στην Ελλάδα, η προστασία της πρώτης κατοικίας είναι ισχυρή για τους υπερχρεωμένους πολίτες που πληρούν τις προϋποθέσεις του νόμου.
Τι Ισχύει για την Απαλλαγή από τον Φόρο Μεταβίβασης για Αγορά Πρώτης Κατοικίας;
Για την πρώτη κατοικία υπάρχουν φορολογικές απαλλαγές που μειώνουν ή μηδενίζουν το φόρο κατά την αγορά της. Η απαλλαγή από τον Φ.Μ.Α. παρέχεται σε φυσικά πρόσωπα που πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια.
Αφορολόγητο για την Πρώτη Κατοικία
Τα αφορολόγητα όρια για την αγορά πρώτης κατοικίας διαμορφώνονται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση:
- 200.000€ για άγαμο
- 250.000€ για άγαμο με αναπηρία 67%+
- 250.000€ για έγγαμο
- 275.000€ για έγγαμο με αναπηρία 67%+
Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 25.000€ για τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 30.000€ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα.
