Εισαγωγή στις ορολογίες του Real Estate

Είσαι έτοιμος να εισέλθεις στον κόσμο του Real Estate; Η κατανόηση της βασικής ορολογίας είναι ουσιαστική για τη λήψη ενημερωμένων αποφάσεων. Από αγοραπωλησίες έως επενδύσεις, η γνώση των όρων του κτηματομεσιτικού χώρου είναι κρίσιμη. Ανακάλυψε παρακάτω το συνοπτικό μας λεξικό Real Estate για να κατανοήσεις καλύτερα τον τομέα, είτε σκοπεύεις να αγοράσεις, να πουλήσεις, είτε να νοικιάσεις ακίνητο.

Βασικοί Όροι Real Estate

Αγοραπωλησία

Αναφέρεται στη σύμβαση όπου ο πωλητής παραχωρεί ένα ακίνητο και ο αγοραστής πληρώνει το συμφωνημένο ποσό.

Συμβόλαιο Αγοραπωλησίας

Η συμβολαιογραφική πράξη με την οποία μεταβιβάζεται η κυριότητα ενός ακινήτου έναντι τιμήματος. Περιγράφει διεξοδικά την ιδιοκτησία και το νομικό καθεστώς αυτής. Η μεταβίβαση συντελείται με τη μεταγραφή στο υποθηκοφυλακείο ή το κτηματολογικό γραφείο.

Υποθηκοφυλακείο

Δημόσια υπηρεσία όπου φυλάσσονται οι τίτλοι ιδιοκτησίας ακινήτων, καταγράφονται οι περιουσιακές μερίδες, συναλλαγές, βάρη, προσημειώσεις, και διεκδικήσεις.

Εθνικό Κτηματολόγιο

Αντικαθιστά τα υποθηκοφυλακεία. Καταγράφει τα ακίνητα κάθε περιφέρειας και τους ιδιοκτήτες τους.

Έλεγχος Τίτλων

Νομικός έλεγχος των τίτλων ακινήτου από πληρεξούσιο δικηγόρο στο υποθηκοφυλακείο ή κτηματολογικό γραφείο.

Εκτίμηση Ακινήτου

Τεχνικός έλεγχος από αρχιτέκτονα, μηχανικό ή μεσίτη για να διαπιστωθεί η σύμφωνη με τους πολεοδομικούς κανόνες κατασκευή και να εκτιμηθεί η εμπορική του αξία.

Εμπορική Αξία

Η αξία ενός ακινήτου, διαμορφωμένη από την αγορά βάσει οικονομικών, κοινωνικών και τεχνικών παραγόντων.

Αντικειμενική Αξία

Η αξία ενός ακινήτου, όπως καθορίζεται από το Υπουργείο Οικονομικών. Συνήθως χαμηλότερη από την αγοραία αξία. Χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό φόρων.

Αγοραία Αξία

Το ποσό που εκτιμάται ότι θα πωληθεί ένα ακίνητο σε συνήθη συναλλαγή μεταξύ πρόθυμου αγοραστή και πωλητή.

Ειδική Αξία Ακινήτου

Λαμβάνει υπόψη τα ξεχωριστά χαρακτηριστικά ενός ακινήτου που είναι σημαντικά για έναν ειδικό αγοραστή.

Επενδυτική Αξία

Η αξία που έχει ένα ακίνητο ή περιουσιακό στοιχείο για τον ιδιοκτήτη ή έναν πιθανό αγοραστή όταν αξιολογείται για ατομική επένδυση ή λειτουργικούς σκοπούς.

Ρεαλιστική Τιμή

Η προτεινόμενη τιμή ενός ακινήτου που πλησιάζει την τελική τιμή πώλησης.

Μεμονωμένη Αξία

Η αξία ενός κομματιού ή ολόκληρου κτιρίου που χρησιμοποιείται με τον ίδιο τρόπο αλλά βρίσκεται σε διαφορετική τοποθεσία.

Υπεραξία

Η διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και της τιμής πώλησης ενός ακινήτου αφού αφαιρεθούν οι πληθωριστικές αναπροσαρμογές.

Εγγυητής

Φυσικό πρόσωπο που αναλαμβάνει την υποχρέωση απέναντι στον δανειστή να αποπληρώσει το δάνειο σε περίπτωση αδυναμίας του δανειολήπτη.

Φυσικό Πρόσωπο

Άτομο με την ικανότητα να είναι υποκείμενο δικαιωμάτων και υποχρεώσεων, ανεξάρτητα από γένος, ηλικία, εθνικότητα και θρησκεία.

Νομικό Πρόσωπο

Συνένωση προσώπων για την επιδίωξη ορισμένου σκοπού, αποκτώντας προσωπικότητα σύμφωνα με τον νόμο.

Πρώτη Κατοικία

Ο βασικός τόπος διαμονής (κύρια κατοικία) ενός φυσικού προσώπου.

Αλλαγή Χρήσης

Η μετατροπή της χρήσης κτιρίου απαιτεί νέα άδεια μετατροπής χρήσης, συμμορφούμενη με τις χρήσεις γης της περιοχής και τους οικοδομικούς κανονισμούς.

Οριζόντια Ιδιοκτησία

Καταμερισμός ενός κτιρίου σε διαφορετικές ιδιοκτησίες ανά όροφο ή μέρος ορόφου, με ανεξάρτητο νομικό καθεστώς.

Κάθετη Ιδιοκτησία

Συμβολαιογραφική πράξη που ορίζει ξεχωριστές ιδιοκτησίες σε ένα οικόπεδο.

Κοινό και Αδιαίρετο

Όταν ένα κτίσμα έχει περισσότερους ιδιοκτήτες χωρίς σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας, όλοι έχουν δικαίωμα χρήσης όλων των χώρων χωρίς αποκλειστικά δικαιώματα.

Αποκλειστική Χρήση Χώρου

Χώρος κοινόχρηστος δίνεται σε αποκλειστική χρήση μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Ζώνη και Τιμή Ζώνης

Τμήμα Δήμου ή Οικισμού με ενιαία τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, καθορισμένη από το κράτος για τον υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας.

Εντός και Εκτός Ζώνης

Ακίνητα εκτός σχεδίου πόλεως αλλά εντός ή εκτός ζώνης οικιστικού ελέγχου (ΖΟΕ).

Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ)

Φόρος κατοχής ακίνητης περιουσίας και δικαιωμάτων επί ακινήτων. Υπολογίζεται βάσει γεωγραφικής θέσης, επιφάνειας, χρήσης, παλαιότητας, ορόφου και προσόψεων.

Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου (ΦΜΑ)

Φόρος που επιβάλλεται από το κράτος για κάθε μεταβίβαση ακινήτου με αντάλλαγμα, επιβαρύνοντας τον αγοραστή.

Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ)

Δημοτική υποχρέωση επιβαλλόμενη στην ιδιοκτησία ακίνητης περιουσίας, καταβάλλεται μέσω λογαριασμών ηλεκτρικής ενέργειας.

Βοηθητικοί Χώροι

Χώροι εντός κτιρίου που υποστηρίζουν την κύρια χρήση, όπως υπόγεια, αυλές πολυκατοικιών και κήποι.

Ημιυπαίθριοι Χώροι

Στεγασμένοι χώροι με τουλάχιστον μία ανοιχτή πλευρά προς κοινόχρηστους ή ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου.

Κοινόχρηστοι Χώροι

Δρόμοι, πλατείες, άλση και ελεύθεροι χώροι για κοινή χρήση, καθορισμένοι από το ρυμοτομικό σχέδιο.

Κάτοψη

Το γενικό πλάνο ενός κτίσματος αποτυπωμένο σε χαρτί, με λεπτομέρειες για τα οριζόντια μεγέθη του ακινήτου.

Πρόσοψη

Η όψη του κτίσματος αποτυπωμένη σε χαρτί με τα σχετικά εμβαδά.

Άδεια Δόμησης

Η άδεια που επιτρέπει την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις.

Εντολή Ανάθεσης

Συμφωνητικό συνεργασίας μεταξύ των συμβαλλομένων μερών.

Εντολή Υπόδειξης

Σύμβαση που αποδεικνύει την υπόδειξη ακινήτου από τον κτηματομεσίτη προς τον ενδιαφερόμενο.

Ενεργειακό Πιστοποιητικό

Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ) απαραίτητο για όλες τις μεταβιβάσεις και μισθώσεις ακινήτων.

Εμπορικό Ακίνητο

Ακίνητα που δεν προορίζονται για κατοικία, όπως καταστήματα, γραφεία, βιομηχανίες.

Μισθωτήριο Συμβόλαιο

Σύμβαση που καθορίζει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις ιδιοκτήτη και ενοικιαστή.

Αίτηση Συναινετικής Εξώσεως

Αίτηση εξώσεως κατατιθέμενη από τον ιδιοκτήτη αν ο ενοικιαστής δεν αποχωρήσει μετά από λήξη του συμβολαίου ή μη καταβολή ενοικίων.

Ειδοποίηση Αύξησης Ενοικίου

Γραπτή ειδοποίηση για την αύξηση του ενοικίου που πρέπει να αποσταλεί τουλάχιστον 3 μήνες πριν.

Σαββατοκύριακο Συναλλαγών

Ημέρα που η αγορά παραμένει ανοικτή για συναλλαγές, ακόμα και αν ορισμένα μέρη είναι κλειστά.

Πλειστηριασμός

Διαδικασία πώλησης ακινήτου σε δημοπρασία, συνήθως λόγω μη αποπληρωμής χρέους.

Αντικειμενικό Σύστημα

Σύστημα καθορισμού της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων για φορολογικούς σκοπούς.

Στεγαστικό Δάνειο

Δάνειο για την αγορά, κατασκευή ή ανακαίνιση ακινήτου.

Επισκευαστικό Δάνειο

Δάνειο για την επισκευή ή ανακαίνιση ακινήτου.

Πρόγραμμα Πρώτης Κατοικίας

Πρόγραμμα για την υποστήριξη της αγοράς πρώτης κατοικίας, συνήθως με ευνοϊκούς όρους δανεισμού.

Ανανεώσιμος Όρος

Όρος που επιτρέπει την αυτόματη ανανέωση του συμβολαίου ή της μίσθωσης.

Διακανονισμός

Συμφωνία για την αποπληρωμή οφειλών ή την επίλυση διαφορών εκτός δικαστηρίου.

Εγγραφή Υποθήκης

Η καταχώρηση υποθήκης στο υποθηκοφυλακείο για την εξασφάλιση δανείου.

Κατασχέσεις

Η διαδικασία κατάσχεσης ακινήτου λόγω μη αποπληρωμής χρέους.

Ορολογία Συντήρησης και Ασφάλειας Ακινήτων

Ασφάλεια Κατοικίας

Ασφάλεια για την προστασία της ιδιοκτησίας από ζημιές, φυσικές καταστροφές και κλοπές.

Συντήρηση Κτιρίου

Οι εργασίες που απαιτούνται για τη διατήρηση της λειτουργικότητας και της αισθητικής του κτιρίου.

Αντικατάσταση Στέγης

Η διαδικασία αντικατάστασης της στέγης ενός κτιρίου για την πρόληψη διαρροών και άλλων ζημιών.

Ενδοδαπέδια Θέρμανση

Σύστημα θέρμανσης που εγκαθίσταται κάτω από το δάπεδο για την παροχή θερμότητας.

Ανακαίνιση

Η διαδικασία ανανέωσης ή βελτίωσης ενός ακινήτου.

Εξωτερική Θερμομόνωση

Η τοποθέτηση μονωτικού υλικού εξωτερικά του κτιρίου για την αύξηση της ενεργειακής απόδοσης.

Αποχετευτικό Σύστημα

Το σύστημα που απομακρύνει τα απόβλητα από το κτίριο.

Συμπέρασμα

Η γνώση της βασικής ορολογίας του Real Estate είναι σημαντική για την κατανόηση και τη συμμετοχή σε κάθε συναλλαγή ακινήτων. Με αυτό το λεξικό, είσαι πλέον εξοπλισμένος με τα απαραίτητα εργαλεία για να πλοηγηθείς στον κόσμο των ακινήτων με αυτοπεποίθηση και γνώση.