Φόρμα Επικοινωνίας
Παρακαλούμε συμπληρώστε την φόρμα φόρμα επικοινωνίας και θα επικοινωνήσουμε μαζί σας.
Η αγορά ακινήτου είναι η καλύτερη επένδυση που μπορεί να κάνει κανείς!
Είναι έυκολο να πάρεις την σωστή απόφαση όταν έχεις τους κατάλληλους ανθρώπους δίπλα σου
Πιστοποιημένοι κτηματομεσίτες
30 χρόνια εμπειρία στον χώρο των ακινήτων
Αριστη εξυπηρέτηση και τεχνογνωσία
Ποια είναι η διαδικασία;
Συζητάμε μαζί τις ανάγκες σας , βαδίζουμε δίπλα σας ώστε να σας προσφέρουμε ακριβώς αυτό που χρειάζεστε
Αρχικά
- Λάβετε έγκριση για στεγαστικό δάνειο
- Καθορίστε τον προϋπολογισμό σας
- Απαραίτητα έγγραφα
Εύρεση ακινήτου
- Ξεκινήστε την αναζήτηση
- Συλλέξτε ακίνητα και γειτονιές
- Κάντε μια προσφορά
Αγορά ακινήτου
- Κλείσε τη συμφωνία
- Διαπραγμάτευση
- Επιθεωρήστε το σπίτι
Συχνές ερωτήσεις σχετικά με την αγορά ακινήτου
- Εάν το βλέπεις ως μια επενδυτική ευκαιρία, η οποία μπορεί να σου φέρει κέρδος βραχυπρόθεσμα ή μακροπρόθεσμα (π.χ. αγορά ακινήτου προς ενοικίαση).
- Εάν αποτελεί ένα όνειρο ζωής το οποίο φαντάζει πλέον αναγκαίο να γίνει πραγματικότητα (π.χ. θες να μείνεις μόνος/η σε δικό σου σπίτι ή δημιουργία οικογένειας).
- Εάν πρόκειται για μια πραγματική ευκαιρία, το λεγόμενο «κελεπούρι». Στις εποχές που ζούμε, το κόστος για αγορά ενός ακινήτου αυξάνεται διαρκώς. Ωστόσο αυτό δεν αποκλείει το να βρεθεί στο δρόμο σου ένα καλό deal, ή να προκύψει μια συμφέρουσα συμφωνία έπειτα από «σκληρές» διαπραγματεύσεις.
- Φωτοτυπία ταυτότητας
- Δηλώσεις για απαλλαγή πρώτης κατοικίας ή μη τις οποίες συντάσσει ο συμβολαιογράφος
- Ε9 εάν έχεις άλλα ακίνητα για την εφορία
- Εφορία: Για να μεταβιβαστεί ένα ακίνητο στο όνομα σου θα χρειαστεί να καταβάλεις στην εφορία τον Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτου (ΦΜΑ). Ο φόρος, σύμφωνα με την πιο πρόσφατη τροπολογία, ανέρχεται στο 3% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου (ή της εμπορικής του αξίας, αν η δεύτερη είναι μεγαλύτερη). Συν τον Φόρο Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ) (24%-αγοραστής) για αγορά νέου κτίσματος από κατασκευαστή, και Φόρο Υπεραξίας Ακινήτων (ΦΥΑ) (15%-πωλητής), ο οποίος τελεί υπό αναστολή έως 31.12.2022.
- Μηχανικός: Για να ολοκληρωθεί μια αγοραπωλησία είναι απαραίτητη η βεβαίωση του μηχανικού, η οποία θα επικυρώσει πως δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες ή, αν υπάρχουν, θα αναλάβει τις όποιες ρυθμίσεις που θα πρέπει να γίνουν.
- Συμβολαιογράφος: Ο συμβολαιογράφος είναι απαραίτητος κατά την αγοραπωλησία ενός ακινήτου, εφόσον εκείνος συντάσσει το συμβόλαιο μεταβίβασης, εξηγεί στα συμβαλλόμενα μέρη τους όρους του συμβολαίου, είναι παρών κατά την υπογραφή του, καταθέτει το συμβόλαιο στις αρμόδιες αρχές και παραμένει υπεύθυνος για κάθε μεταγενέστερη νομική διαδικασία. Να σημειωθεί πως η αμοιβή του, βάσει νόμου, διαμορφώνεται ως ποσοστό επί της αντικειμενικής ή της εμπορικής αξίας του ακινήτου.
- Κτηματολόγιο – Υποθηκοφυλακείο: Τα έξοδα μεταγραφής στο υποθηκοφυλακείο ανέρχονται σε 0,475% της δηλωμένης αξίας (ή της αντικειμενικής αξίας αν η δεύτερη είναι μεγαλύτερη), συν ΦΠΑ 24%. Επιπρόσθετα, ο υποθηκοφύλακας εκδίδει «Απόδειξη Παροχής Υπηρεσιών», η οποία επιβαρύνει τον αγοραστή.
- Δικηγόρος: Η παρουσία δικηγόρου κατά την κατάρτιση ενός συμβολαίου αγοραπωλησίας δεν είναι απαραίτητη, συνιστάται όμως στους αγοραστές για τον έλεγχο των τίτλων ιδιοκτησίας, αλλά και την παροχή συμβουλών κατά τη σύνταξη και κατάρτιση του αγοραπωλητηρίου συμβολαίου, καθώς η κάθε πλευρά (αγοραστής και πωλητής) προσπαθεί να προασπιστεί τα συμφέροντά της.
- Προμήθεια μεσίτη: Η μεσιτική αμοιβή για πώληση-αγορά ακινήτου δεν είναι ένα fixed ποσό να περιμένεις -το ίδιο ισχύει και στην περίπτωση ενοικίασης. Συγκεκριμένα, το ποσό της μεσιτικής αμοιβής είναι ελεύθερα διαπραγματεύσιμο και δεν υπόκειται σε κατώτατα νόμιμα όρια. Έτσι, η μεσιτική αμοιβή είναι συμφωνηθείσα από τα συμβαλλόμενα μέρη και ορίζεται σε ποσό ή σε ποσοστό, το οποίο καταβάλλεται έπειτα από σχετική συμφωνία. Η χρήση γενικών όρων συναλλαγών στη σύμβαση μεσιτείας διέπεται από τις διατάξεις του άρθρου 2 του ν. 2251/1994 (Α΄ 191).
- Ακόμα κι αν έχεις όλα τα μετρητά πάνω σου, η αγορά ενός σπιτιού δεν είναι απλή πράξη. Υπάρχουν γραφειοκρατικές και νομικές λεπτομέρειες, συναντήσεις με τον ιδιοκτήτη ή τους αντιπροσώπους του, τις οποίες θα διευκολύνει η συνεργασία σου με έναν επαγγελματία. Ο μεσίτης σου θα ξέρει να σου πει ακόμη πώς να αποφύγεις τυχόν προβλήματα και καθυστερήσεις.
- Η ζωή σου δε σταματά όταν αποφασίζεις να νοικιάσεις, να πουλήσεις ή να αγοράσεις ένα σπίτι, ενώ είναι κάτι που απαιτεί χρόνο, μετακινήσεις, τηλέφωνα και εμπλέκει πολλές υπηρεσίες. Όταν εσύ προσπαθείς να τα χωρέσεις όλα στην καθημερινότητά σου, ανάμεσα στη δουλειά, τις δραστηριότητες και την οικογένειά σου, ο επαγγελματίας μεσίτης έχει ένα σκοπό: να προωθήσει ακίνητα και να ολοκληρώσει κάθε διαδικασία.
- Ακόμα και ένας πολύ ενημερωμένος κάτοικος της περιοχής που σε ενδιαφέρει, δε μπορεί να γνωρίζει τις τάσεις και τα μυστικά της κτηματομεσιτικής αγοράς, ούτε να παρακολουθεί τις εξελίξεις από μέσα, όπως ένας επαγγελματίας. Οι γνώσεις και η εμπειρία του μεσίτη εξοικονομούν χρόνο, αφού ξέρει τι ψάχνει ο κόσμος, τις συνηθισμένες δυσκολίες και πώς να τις διαχειριστεί.
- Κανένα ποσό δεν είναι ασήμαντο και φυσικά η προμήθεια του μεσίτη είναι ένα έξτρα κόστος. Όμως αν αναλογιστείς, το χρόνο που εξοικονομείς, το άγχος που θα αποφύγεις, την έρευνα που δε θα χρειαστεί να κάνεις και τη σωστή διαπραγμάτευση με ξεκάθαρους όρους που θα σε γλιτώσει από πιθανές παγίδες και υπερεκτιμημένες αξίες, τότε η αμοιβή του επαγγελματία θα ανταμείψει και σένα τελικά.
